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公积金贷款买房,99%的人不知道这些

时间:2016-02-25 来源:网络 作者:佚名

导语:今年2月22日起,除了北京、上海、广州等一线城市,全国超过130个城市房地产交易环节的契税、营业税征收比例将普遍降低。

今年2月22日起,除了北京、上海、广州等一线城市,全国超过130个城市房地产交易环节的契税、营业税征收比例将普遍降低。加上此前降低购房首付比例、上调住房公积金存款利率等政策,政府主动推进房地产去库存的强烈信号,可以说今年是自2008年金融风暴以来,房地产政策最宽松的,此时不买房,更待何时?

公积金贷款买房三个小技巧,买房从此不求人

1.合理拉长贷款年限

公积金贷款有上限,对大部分人来说需要“商贷+公积金贷款”的组合贷款方式。商贷利率高于公积金贷款利率,所以还贷时应优先偿还商贷。按照这个思路,就应当拉长公积金贷款期限,缩短商贷利率。这样,在每期还款额差不多的情况下,就能使还款额中商贷所占的部分更大。

2.夫妻申请公积金贷款有诀窍

目前公积金贷款政策中,公积金贷款的年限是依据房龄和主贷人的年龄来决定的,因此如夫妻二人年龄差距较大,则让年轻一方做主贷人,可拉长公积金贷款期限。

3.买房前提前停止租房提取公积金

如果你正在租房且没有买房打算,建议先提取公积金来分担房租压力,有买房需求时,算好时间提前停止提取公积金即可。公积金贷款额度有上限,在账户里留太多钱也不一定都能用上。这样租房与贷款结合的形式能更充分利用公积金。

值得注意的是,申请贷款前不要动用公积金如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,当您公积金账户上的公积金余额为零时,您的公积金贷款额度也就为零,这就意味着您将申请不到公积金贷款。

如果不买房,公积金怎么用?

对于没有贷款买房需求和没有租房等需求的人来说,与其让公积金躺在账户里产生1.5%年化的微薄利息,不如取出来投资。

看完文章,是不是迫不及待地想知道自己的公积金情况了呢?

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